Vad gör en Underhållsplanerare?

Utför tekniskt arbete i samband med konstruktion, nybyggnation, underhåll och reparation av byggnader och anläggningar. Utför mätnings-, konstruktions- och beräkningsarbete samt upprättar arbets- och detaljritningar. Deltar i kontroll och slutgranskning av bygg- och anläggningsprojekt.

En underhållsplan innehåller åtgärder för en fastighets planerade underhåll, vilket är åtgärder som säkerställer att fastigheternas skick bibehålls. … Exempel på åtgärder som en underhållsplan innehåller är fasadrenovering, relining av avloppsrör eller takomläggning.

Man bör upprätta underhållsplaner som innehåller åtgärdspaket för den aktuella tidsperioden, normalt fem till tio år. Underhållsplanen är inte statisk utan revideras kontinuerligt. Kostnader kan förändras, förskjutningar kan inträffa och underhållsbehovet kan snabbt öka.

Reparationer brukar betyda mindre reparationer av akut karaktär. Kallas också löpande underhåll. Saker som går sönder och som måsta lagas, eller småsaker som behöver fixas. En trasig dörr, ett nytt eluttag, en akut vattenläcka.

Med drift menas fastighets- nära service som syftar till att övervaka och styra fastigheten. Underhåll ska i sin tur inte förväxlas med en investering som syftar till att öka fastighetens värde till skillnad från underhåll vars syfte är att bibehålla fastighetens värde.

Hur långt fram i tiden ska en underhållsplan gälla? Underhållsplanen ska helst sträcka sig 50 år framåt i tiden. Om den inte gör det finns det en risk för att större underhållsinsatser som till exempel stambyte förbises, då stammarna beräknas hålla i cirka 50 år.

Det löpande underhållet består i att åtgärda skador av akut karaktär, för att eliminera säkerhetsrisker samt fördröja en accelererad nedbrytning, exempelvis på grund av vatteninträngning i konstruktionen. Ett exempel på en sådan åtgärd är lagning av hål i asfalten.

Slutsats: För en bostadsrättsförening finns inget uttryckligt lagkrav på underhållsplan. … En bra underhållsplan hjälper föreningen att hålla lägenheter, hus och mark i gott skick. Den innehåller också en ekonomisk del som berättar hur stor avsättning till underhåll som föreningen behöver göra.

Exempel på pris för underhållsplan Flerbostadshus, ca 2500 m² boarea: 20 0 kr. Gäller även bostadsrättsföreningar. Läs vår guide för hur du lyckas med underhållsplan för brf här.

Reparationer brukar betyda mindre reparationer av akut karaktär. Kallas också löpande underhåll. Saker som går sönder och som måsta lagas, eller småsaker som behöver fixas. En trasig dörr, ett nytt eluttag, en akut vattenläcka.